Le diagnostiqueur immobilier est spécialisé dans les normes de constructions et intervient dans les transactions immobilières et lors de la construction, de travaux, rénovation ou d’exploitation usuelle d’un bâtiment. Spécialiste du BTP, à partir d’une analyse globale des documents et du bâti, il procède à l’élaboration d’un plan d’intervention en vue de réaliser des diagnostics obligatoires et/ou facultatifs qui portent sur la sécurité, la santé ou la surface. Il effectue les mesures, prélèvements, poinçonnages et analyse les résultats afin de produire un rapport d’expertise du bâti.
Effectuer un diagnostic demande minutie, rigueur et sens de l’analyse. Il doit aussi être impartial dans l’exercice de ses fonctions, il joue un rôle central dans les décisions immobilières, le résultat pouvant avoir des répercussions pour le propriétaire
Formation
Dans le cadre des missions qui lui sont confiées, le diagnostiqueur immobilier accomplit des diagnostics engageant sa responsabilité professionnelle. Il organise son travail, définie les stratégies de prélèvements, prépare le chiffrage de ses interventions, planifie et organise les visites et déplacements sur le terrain. Il doit s’adapter au contexte de la demande d’intervention, connaitre l’environnement afin d’anticiper et réajuster son plan d’action.
Lors de la réalisation d’un Diagnostic Technique Global (DTG), le professionnel étudie les documents fournis et évalue les points de conformité ou de non-conformité vis-à-vis de la réglementation et des obligations légales. Il réalise un état de lieux approfondis de l’ensemble des parties communes et évalue les travaux à réaliser. Il mutualise ses connaissances et compétences et, est en capacité de réaliser le diagnostic de performance énergétique (DPE). Son investigation est complétée par une analyse des améliorations techniques et patrimoniales possibles.
Véritable accompagnement de la copropriété, le diagnostiqueur joue un rôle central. Il contribue aux actions de prévention, d’expertise et d’environnement.
Il peut encadrer une équipe, planifier, former, animer, développer les compétences de ses collaborateurs, en veille constante, il s’assure du respect du cadre réglementaire de la profession et le cas échéant procède aux actions nécessaires.
Il est garant de l’activité ou de son activité et de son développement.
Aptitudes
- Qualité de l’expression écrite et orale
- Aisance relationnelle (travailler en équipe, manager, négocier)
- Maitrise des outils informatiques
- Capacité d’analyse, d’évaluation et d’interprétation
- Manipuler les chiffres
- Autonomie et rigueur
Durée et accessibilité
- En alternance (contrat de professionnalisation, contrat d’apprentissage) ou formation continue, de 6 mois à 24 mois.
- Rythme d’alternance 1/3 en Centre et 2/3 en entreprise.
- Admission sur dossier de candidature et entretien individuel.
- Accessible aux personnes en situation de handicap (sous réserve).
- Résultats d’admission sous 48 heures.
- L’admission à l’établissement est une pré-inscription, l’inscription définitive est effective à signature d’un contrat en alternance.
Modalités pédagogiques
Cours en blended learning, pédagogie inversée, conférences, étude de cas, mise en situation, gestion de projet, rencontres professionnelles, espaces co-working.
Programme de formation
Evaluation d’une mission de diagnostics immobiliers
- Analyse d’une demande de diagnostics immobiliers
- Elaboration de la proposition de mission de diagnostics
Réalisation de diagnostics immobiliers
- Préparation de la mission de diagnostics
- Réalisation d’un diagnostic amiante
- Réalisation d’un diagnostic de constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
- Réalisation d’un diagnostic d’état parasitaire (termites)
- Réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Réalisation d’un diagnostic de l’état de l’installation intérieure de Gaz
- Réalisation d’un diagnostic de l’installation électrique
- Réalisation de diagnostic technique global
Rédaction de rapports de diagnostics immobiliers
- Analyse des résultats
- Modélisation des données
- Rédaction et restitution des rapports de diagnostics
Développement de l’activité commerciale
- Veille réglementaire et concurrentielle
- Mise en place d’actions commerciales et suivi de l’activité
- Développement d’un portefeuille clients
- Gestion de la relation client
Pilotage de missions de diagnostics immobiliers
- Coordination des interventions de ses équipes
- Suivi des besoins de formation et certification
- Management d’une équipe de diagnostiqueurs immobiliers
Evaluation
Les évaluations se font tout au long du parcours de formation et reposent sur quatre principes :
- Contrôles continus
- Mises en situations professionnelles (réalisation et présentation orale devant un jury de professionnels)
- Etude de cas
- Réalisation et soutenance d’un mémoire devant un jury de professionnels
Un certificat de compétences est délivré pour chaque unité d’enseignement et acquis définitivement.
Pour être certifié « Diagnostiqueur immobilier », l’ensemble des blocs de compétences constitutifs de la certification doivent être validés.
TITRE RNCP de niveau 5 « Technicien en Diagnostics Immobiliers »
Option
Passage en certification auprès d’un organisme accrédité par le COFRAC (Comité français d’accréditation) sur les 6 modules DPE-Amiante-Plomb-Electricité-Gaz-Termites.
Objectifs de la formation
- Acquérir et développer les aptitudes spécifiques au métier dans le respect de la déontologie de la branche professionnelle
- Répondre aux attentes des clients et les conseiller sur la réalisation des diagnostics.
- Effectuer l’ensemble des diagnostics obligatoires et non obligatoires sur un bien : DPE, électricité, gaz, plomb, amiante, état parasitaire, ERNT, Loi carrez…
- Réaliser les prélèvements d’échantillons, les mesures d’eau, d’air, de poussières, analyser les résultats
- Réaliser des mesures de locaux et les calculs de surfaces
- Rédiger le rapport de diagnostics en suivant la réglementation en vigueur
- Déterminer des mesures correctives à réaliser et formuler des recommandations
- Répondre aux nouvelles exigences en matière de certification pour les modules : DPE-Amiante-Plomb-Electricité-Gaz-Termites.
- Répondre aux prérequis exigés par les organismes certificateurs pour l’inscription à la certification.
Métiers et débouchés
- Responsable Diagnostiqueur Immobilier
- Diagnostiqueur bâtiment
- Responsable technique
- Contrôleur technique de l’habitat
- Inspecteur en bâtiment
- Diagnostiqueur technique en immobilier
- Expert en diagnostic immobilier
Prérequis
- Avoir des connaissances dans le bâtiment
- Être titulaire d’un diplôme ou d’un titre de niveau 5
ou - Être titulaire d’un diplôme ou d’un titre de niveau 4 et justifier de 2 années d’expérience professionnelle
- Par la Validation des Acquis de l’Expérience (VAE), pour tout candidat ayant une expérience d’au moins un an, en lien direct avec la spécialité envisagée.
